تقدم النسخة الجديدة من الدليل العالمي "سياسة الإسكان" تعريفًا جديدًا لـ "الإسكان المدعوم" للحكومات. يجب أن يتضمن الإسكان المدعوم اليوم منازل تكون في متناول الأسر، قابلة للعيش، ولا تتمتع بإمكانية المضاربة العقارية. هذه النسخة ضرورية بشكل خاص لسوق الإسكان في بلدنا في الظروف الحالية.
تحديات تأمين الإسكان وتأثير التضخم
في الوقت الحالي، قد يضطر أسرة حصلت سابقًا على قرض لمدة ٣٠ عامًا بمعدل ثابت، إلى قبول معدل أعلى لتجديد تسهيلاتهم عند انتهاء فترة تثبيت السعر. يمكن أن يؤدي ذلك إلى رفع القسط الشهري إلى مستوى يصبح غير محتمل بالنسبة لهم. لذلك، توصي "هبیتات" الحكومات بالتحول من السياسات الموجهة نحو الملكية إلى تعزيز عرض الإسكان الإيجاري.
اقرأ المزيد: عواقب العقوبات على خطوط الطيران الإيرانية على اقتصاد البلاد
العالم حاليًا يعاني من "صدمة التضخم طويل الأمد للإيجارات السكنية". بدأت هذه الأزمة منذ عام ٢٠١٠، ومن المتوقع أن يصل مؤشر تكلفة الإيجار في العديد من المناطق إلى حوالي ضعف عام ٢٠٠٢ بحلول عام ٢٠٢٥. يمكن أن تؤدي هذه الزيادة في التكاليف، خاصة في البلدان التي تواجه تضخمًا متزايدًا ونموًا اقتصاديًا منخفضًا، إلى تفاقم أزمة الإسكان.
الانتقالات القسرية وجودة الحياة
كما قدمت "هبیتات" الانتقالات القسرية للمواطنين كأحد جوانب أزمة الإسكان هذا العام وفي السنوات المقبلة. تؤدي الحروب، وتغيرات المناخ، وارتفاع تكاليف الإيجار في المدن الكبرى إلى التشريد والهجرة للمستأجرين إلى المناطق الريفية. تؤثر هذه الانتقالات على جودة حياة الأفراد وتواجه المدن المستقبلة بمشاكل عدم التوازن في خدمات الحياة.
وفقًا لسعید اسلامی‌بیدگلی، أصبح ميزانية رفاه الأسر تكلفة للبقاء. عندما تتجاوز تكلفة الإيجار ٣٠% من الدخل، يضطر المستأجرون إلى تقليل نفقاتهم الضرورية. في طهران، وصلت هذه الضغوط إلى ٧٣%. لذلك، من الضروري توجيه السياسات نحو تأمين الإسكان الإيجاري.
لتحقيق هذا الهدف، يجب على الحكومات توفير أدوات تمويل خاصة لتحفيز القطاع الخاص على إنتاج وتقديم الإسكان الإيجاري. وجود شركات الإيجار في المدن الكبرى، والإعفاءات الضريبية، وتسهيل إصدار تصاريح البناء، هي من بين الأدوات التي يمكن أن تساعد في تحسين ظروف سوق الإسكان.
اقرأ المزيد: زيادة مبلغ الكوبونات لـ ٤٤ مليون إيراني من قبل الحكومة · بهاءالدین حسینی هاشمی: زيادة السيولة دون نمو الإنتاج، تعزز الضغط التضخمي
