مهدی زرقانی، أمين جمعية المطورين في محافظة طهران، يعلن عن زيادة كبيرة في تكلفة بناء المساكن وتأثيراتها على صناعة البناء. وفقًا له، بلغت تكلفة بناء المشاريع الاقتصادية والداعمة حوالي ٤٢ إلى ٥٠ مليون تومان لكل متر مربع. في حين أن تكلفة بناء المباني التقليدية المكونة من خمسة إلى سبعة طوابق في طهران تصل إلى ٦٥ إلى ٧٠ مليون تومان، وتُقدّر تكلفة بناء الأبراج، اعتمادًا على مواصفات المشروع، بحوالي ١٠٠ إلى ١٢٠ مليون تومان لكل متر مربع من المساحة غير المفيدة.
تحديات صناعة البناء في إيران
تم طرح هذه الأرقام في وقت تشير فيه الإحصائيات المعلنة من مؤشر أسعار مواد البناء السكنية في طهران إلى أن التضخم الفصلي للمواد في الربيع ١٤٠٥ بلغ ٢٠.٧%، والتضخم السنوي بلغ ١٠٦.٨%. إن زيادة أسعار المواد، والأجور، والمعدات، جعلت من الصعب توقع التكلفة النهائية للمشاريع وزادت من مخاطر الاستثمار في البناء.
اقرأ المزيد: عبدالمطهر محمدخانی: يجب ألا تحقق متاجر شهروند وسوق الخضار أرباحًا
كما أشار زرقانی إلى نقص الموارد المالية وبطء تنفيذ مشاريع نهضة الإسكان الوطنية، قائلًا إن نشاط المطورين في هذه المشاريع قد وصل إلى حوالي ٥% من الطاقة الاستيعابية. وقد أعلن أن جمعية المطورين في طهران لديها حوالي ١٠,٠٠٠ وحدة قيد التنفيذ في المشاريع ذات الصلة.
تأثيرات هجرة المطورين
في مثل هذه الظروف، يسعى المطورون إلى إيجاد حلول لتمويل واستمرار أنشطتهم. يؤكد زرقانی أن المساهمات من المتقدمين والقروض البنكية لا تتناسب مع تكاليف البناء الحالية. مشيرًا إلى القروض البالغة ٨٥٠ مليون تومان لبعض المشاريع، يعتبرها غير كافية لتغطية تكاليف البناء اليومية. يمكن أن تؤدي التأخيرات في دفع القروض أو محدودية التغطية المالية إلى تأخير إكمال المشاريع وتكبد المطور والمتقدم تكاليف إضافية.
وفقًا لإحصائيات مركز الإحصاء الإيراني، تم توقع بناء ٣٨٧,٦٠٤ وحدة سكنية في تصاريح البناء الصادرة في المناطق الحضرية للبلاد في عام ١٤٠٤؛ وهو رقم أقل من الحاجة السنوية البالغة مليون وحدة التي تم طرحها في تقديرات خطة الإسكان الشاملة.
يقول زرقانی إن عددًا من المطورين والمقاولين الإيرانيين قد نقلوا أنشطتهم إلى دول الخليج العربي وآسيا الوسطى وبعض الأسواق الأخرى. إن صعوبة توقع التكاليف وغياب رؤية واضحة للاستثمار من العوامل المؤثرة في هذا القرار. يمكن أن يخلق هذا الانتقال فرصًا جديدة لشركات البناء، ولكن إذا كان بسبب صعوبة العمل في السوق المحلية، فإن احتمال انخفاض الاستثمار واستخدام الطاقة التنفيذية للمطورين في المشاريع داخل البلاد يصبح مطروحًا أيضًا.
تؤدي زيادة تكلفة البناء، وقيود القروض، وانخفاض قدرة الأسر الشرائية إلى الضغط على العرض والطلب في سوق الإسكان. في مثل هذه الظروف، يمكن أن يسهم تسهيل تمويل المشاريع، ودفع القروض في الوقت المناسب، وخلق استقرار أكبر في بيئة الاستثمار في قرار المطورين بمواصلة أنشطتهم. وإلا، فإن بطء المشاريع الجديدة وتأخير إكمال الوحدات نصف المكتملة قد يؤدي إلى تفاقم تحديات العرض في سوق الإسكان في السنوات القادمة.
اقرأ المزيد: زيادة أسعار النفط نتيجة تهديدات ترامب وعاصفة المكسيك · مفاوضات إيران والولايات المتحدة وتأثيرها على تقلبات أسعار العملات
