Die neue globale Anleitung zur "Wohnungspolitik" präsentiert den Regierungen eine neue Definition von "sozialem Wohnungsbau". Sozialer Wohnungsbau sollte heute Häuser umfassen, die für die Haushalte erschwinglich sind, lebenswert sind und keine spekulativen Immobilienmerkmale aufweisen. Diese Version ist insbesondere für den Wohnungsmarkt unseres Landes unter den gegenwärtigen Bedingungen notwendig.
Herausforderungen bei der Bereitstellung von Wohnraum und die Auswirkungen der Inflation
Derzeit könnte ein Haushalt, der zuvor ein 30-jähriges Darlehen zu einem festen Zinssatz erhalten hat, am Ende der Stabilitätsperiode gezwungen sein, einen höheren Zinssatz für die Verlängerung seines Darlehens zu akzeptieren. Dies könnte die monatliche Rate auf ein Niveau bringen, das für sie nicht mehr tragbar ist. Aus diesem Grund empfiehlt "Habitat" den Regierungen, von eigentumsorientierten Politiken zu einer Stärkung des Angebots an Mietwohnungen überzugehen.
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Die Welt kämpft derzeit mit einem "langfristigen Schock der Mietinflation". Diese Krise begann im Jahr 2010 und es wird prognostiziert, dass bis 2025 der Mietkostenindex in vielen Regionen auf etwa das Doppelte des Jahres 2002 ansteigen wird. Diese Kostensteigerung könnte insbesondere in Ländern, die mit steigender Inflation und niedrigem Wirtschaftswachstum konfrontiert sind, die Wohnungsnot verschärfen.
Zwangsumsiedlungen und Lebensqualität
"Habitat" hat auch die Zwangsumsiedlungen von Bürgern als einen der Aspekte der Wohnungsnot in diesem Jahr und in den kommenden Jahren identifiziert. Kriege, Klimawandel und sprunghafte Anstiege der Mietkosten in großen Städten führen zu Obdachlosigkeit und Migration von Mietern in Vororte. Diese Umsiedlungen beeinträchtigen sowohl die Lebensqualität der Menschen als auch die Zielstädte, die mit Ungleichgewichten in den Lebensdienstleistungen konfrontiert sind.
Laut Saeed Islami-Bidgoli ist das Budget für das Wohlergehen der Haushalte zu einer Überlebenskosten geworden. Wenn die Mietkosten 30 Prozent des Einkommens überschreiten, sind Mieter gezwungen, ihre notwendigen Ausgaben zu reduzieren. In Teheran hat dieser Druck 73 Prozent erreicht. Daher ist es notwendig, dass die Politiken auf die Bereitstellung von Mietwohnungen ausgerichtet werden.
Um dieses Ziel zu erreichen, müssen die Regierungen spezielle Finanzierungsinstrumente bereitstellen, um den privaten Sektor zur Produktion und Bereitstellung von Mietwohnungen zu ermutigen. Die Existenz von Mietgesellschaften in großen Städten, Steuererleichterungen und die Erleichterung der Genehmigung von Bauprojekten sind einige der Instrumente, die zur Verbesserung der Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt beitragen können.
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