Mahdi Zargani, der Sekretär des Verbands der Bauunternehmer der Provinz Teheran, berichtet von einem erheblichen Anstieg der Kosten für den Wohnungsbau und dessen Auswirkungen auf die Bauindustrie. Laut ihm sind die Kosten für wirtschaftliche und unterstützende Projekte auf etwa 42 bis 50 Millionen Toman pro Quadratmeter gestiegen. Währenddessen betragen die Kosten für den Bau von konventionellen Gebäuden mit fünf bis sieben Etagen in Teheran 65 bis 70 Millionen Toman, und die Kosten für den Bau von Türmen werden je nach Projektspezifikationen auf etwa 100 bis 120 Millionen Toman pro Quadratmeter nicht nutzbare Fläche geschätzt.
Herausforderungen der Bauindustrie im Iran
Diese Zahlen werden in einem Kontext genannt, in dem laut den veröffentlichten Statistiken des Preisinhaltsindex für Wohngebäude in Teheran die saisonale Inflation der Materialien im Frühling 1405 auf 20,7 Prozent und die Punkt-zu-Punkt-Inflation auf 106,8 Prozent gestiegen ist. Der Anstieg der Materialpreise, Löhne und Ausrüstungen hat die Vorhersage der Gesamtkosten der Projekte erschwert und das Investitionsrisiko im Bauwesen erhöht.
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Zargani verweist auch auf den Mangel an finanziellen Mitteln und die langsame Umsetzung der Projekte der nationalen Wohnungsbewegung und sagt, dass die Aktivitäten der Bauunternehmer in diesen Projekten auf etwa fünf Prozent der Kapazität gesunken sind. Er hat erklärt, dass der Verband der Bauunternehmer in Teheran etwa 10.000 Einheiten in laufenden Projekten hat.
Auswirkungen der Migration von Bauunternehmern
In solch einer Situation suchen die Bauunternehmer nach Lösungen zur Finanzierung und Fortsetzung ihrer Aktivitäten. Zargani betont, dass die Eigenmittel der Antragsteller und die Bankdarlehen nicht ausreichend mit den aktuellen Baukosten übereinstimmen. Er bezeichnet die 850 Millionen Toman Darlehen einiger Projekte als unzureichend, um die täglichen Baukosten zu decken. Verzögerungen bei der Auszahlung von Darlehen oder eine begrenzte finanzielle Abdeckung können ebenfalls die Fertigstellung der Projekte verzögern und zusätzliche Kosten für den Bauunternehmer und den Antragsteller verursachen.
Laut den Statistiken des Statistischen Zentrums des Iran wurde im Jahr 1404 der Bau von 387.604 Wohneinheiten in den erteilten Baugenehmigungen in städtischen Gebieten des Landes prognostiziert; eine Zahl, die unter dem jährlichen Bedarf von einer Million Einheiten liegt, der in den Schätzungen des umfassenden Wohnungsplans genannt wird.
Zargani sagt, dass eine Reihe von Entwicklern und iranischen Bauunternehmern ihre Aktivitäten in die Anrainerstaaten des Persischen Golfs, Zentralasien und einige andere Märkte verlagert haben. Die Schwierigkeiten bei der Kostenprognose und das Fehlen einer klaren Perspektive für Investitionen sind entscheidende Faktoren für diese Entscheidung. Diese Verlagerung könnte neue Chancen für Bauunternehmen schaffen, aber wenn sie aufgrund der Schwierigkeiten im Binnenmarkt erfolgt, könnte dies auch zu einem Rückgang der Investitionen und der Nutzung der Kapazitäten der Bauunternehmer in Projekten im Inland führen.
Die steigenden Baukosten, die Einschränkung der Darlehen und die sinkende Kaufkraft der Haushalte üben gleichzeitig Druck auf das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum aus. In solch einer Situation könnte die Erleichterung der Finanzierung von Projekten, die rechtzeitige Auszahlung von Darlehen und die Schaffung von mehr Stabilität im Investitionsumfeld die Entscheidung der Bauunternehmer zur Fortsetzung ihrer Aktivitäten beeinflussen. Andernfalls könnte die Verzögerung neuer Projekte und die Verzögerung bei der Fertigstellung unvollendeter Einheiten die Herausforderung des Wohnungsangebots in den kommenden Jahren verschärfen.
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